【台中房地借款】房地借錢抵押可以借多少？條件流程、管道、利息完整懶人包
臨時需要一筆大額資金周轉，名下具有價值的擔保品僅有房屋或是土地嗎？想辦理房地借款，但從未借款過的您不知從何下手？那麼這篇文章您不容錯過！
此篇文章將完整介紹房地借錢管道與申辦流程如何進行，並加碼告訴您台中房地借錢推薦找誰辦最安心！
房地借款統整篇快速導讀區
房地借款抵押是什麼？
房地借款意思指的是使用自己名下的不動產，像是房屋、各式土地（包括建築用地、農用地等）作為擔保品，向銀行或是私人貸款公司申請借貸以籌措資金的過程。
房地借錢管道有哪些？如何挑選？
一般常見有受理房地借錢的管道有銀行、農會、代書以及當鋪。然而不同管道各自有其優劣勢，以下小編用表格整理相關資訊提供給大家參考：
房地借錢管道一、銀行
銀行的房地借款金額一般可達房產價值的5成-7成左右，貸款期限最常見的是20年，不過，也有部分銀行提供30年或40年的貸款服務。目前市面上有受理土地貸款的銀行只有土地銀行、合作金庫、國泰世華銀行、以及臺灣銀行。 銀行主要可接受抵押的土地類型包括建築用地和商業用地，而其他類型如工業用地或農地則較少見，至於林地、山坡地、保護區地塊及河川地帶等類型，通常不予以受理。 房屋貸款部分，每間銀行提供的方案皆不相同，房屋的類型和狀況會影響核貸結果，如小型公寓或老舊房屋較難申貸，此外，若是房屋具有重大瑕疵，像是受到輻射影響、發生重大事故…等則無法申請貸款。
房地借錢管道二、農會
農會房地借款額度約為5成-7成左右，貸款年限最長為20年，申辦限制較多，申貸者需為農會會員；房貸部分則不受限於農會會員，但是目前大多數農會提供的房屋貸款屬於購屋類型。
房地借錢管道三、代書
民間有許多代書，代書提供的房地借款服務與銀行相比，申辦條件寬鬆，只看房屋與土地的價值，也不需要經過聯徵，對於信用有瑕疵者來說較有利，不過缺點就是利息較銀行高。
房地借錢管道四、當鋪
具有萬物皆可當之稱的當鋪，當然也有提供房屋與土地借款的服務，申辦房地借款也不需經過聯徵，利息收費受到當鋪業法之規範，年利息不得超過30%。
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房地借款可借成數是多少？額度不滿如何提高？
房地借款的可借成數會受到許多因素影響，包括選擇的機構為何、房產的類型與位置、借款人的信用狀況…等。
目前房地借錢普遍可借的成數範圍落在5成至7成之間，如想提高額度，可以試試以下方式：
- 提高信用評分：保持良好的信用紀錄，無任何貸款或信用卡遲繳記錄，可以提高自身信用評分。
- 提供額外擔保：提供額外有價值的擔保品，有助於提高房地借款成數。
- 選擇合適的貸款機構：不同的貸款機構會有不同的房地借錢條件與成數上限，建議可以多家詢問與比較。
- 提供加分文件：提供工作證明、財產證明等加分文件。
房地借錢利息怎麼計算？多少合理？
一般而言，銀行的房地借款利率會比民間貸款公司低，因為銀行的風險控制和資金成本相對較低，目前銀行房貸的利率一般落在1.5% 至3% 之間，但具體數字會隨著市場狀況和中央銀行政策而有所調整。 然而除了利率之外，借款前應詳細了解其他額外費用，如手續費、設定費等，這些都會影響借款的總成本。因此小編建議您借款前與多家貸款機構進行比較，以確保選擇最符合自己財務狀況的貸款方案。
房地借錢流程如何進行？
欲辦理房地借款，需備妥以下文件，請注意，不同機構所需的文件可能有些差異，建議申辦前可以先向該機構確認。
- 雙證件正本與影本
- 印鑑章與印鑑證明
- 收入及財力證明
- 不動產所有權狀正本
- 近一年不動產貸款繳款證明（若原先已有貸款）
房地借錢流程
- 備妥文件：諮詢貸款機構了解應附文件有哪些並送出申請。
- 評估審核：貸款機構針對不動產做鑑價報告並綜合評估借款人條件。
- 核准對保：若確定核貸，雙方需確認貸款額度與利息，並當面核對合約內容。
- 抵押設定：雙方前往地政事務所辦理房屋土地抵押權設定。
- 立即撥款：上述手續完成後即可收到房地借款款項。
台中房地借貸推薦找誰？
以上就是關於房地借錢的相關資訊。現今市面上提供貸款的機構琳瑯滿目，睜大眼睛並保持警覺心挑選貸款機構，是貸款者必須做好的事前準備！
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